房地产中介服务人员执业行为规范解析——基于2010年真题

根据《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，正确的说法包括以下几个方面：

1. 必须加入房地产中介服务机构：房地产中介服务人员不得以个人名义独立开展中介业务，必须加入具有相应资质的房地产中介服务机构，并以该机构的名义从事中介活动。因此，“以个人名义承接房地产中介业务”的说法是错误的。

1. 须持证上岗：从事房地产中介服务的人员，应当取得房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理资格，并依法注册后方可执业。未取得资格的人员不得从事房地产中介核心业务。

1. 不得同时在两个以上机构执业：房地产中介服务人员只能在一个中介服务机构执业，不得同时在两个或两个以上机构从事中介业务。

1. 遵守诚实信用原则：中介服务人员应当如实提供房源信息、交易流程、税费标准等，不得隐瞒重要事实、提供虚假信息或误导委托人；不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，不得赚取差价（除合法佣金外）。

1. 不得索取委托合同以外的报酬：中介服务人员不得利用职业便利，索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物，也不得利用业务之便谋取不当利益。

1. 保密义务：中介服务人员应当保守委托人的商业秘密和个人隐私，不得泄露或不当使用委托人的信息。

1. 不得伪造、涂改、转让资格证书：不得伪造、涂改、出租、出借、转让房地产经纪专业人员资格证书。

综合2010年真题的考点，常见正确表述为“房地产中介服务人员不得同时在两个以上房地产中介服务机构执业”或“必须以房地产中介服务机构名义从事中介活动”。