房地产中介服务合同不应包含的内容

房地产中介服务合同是中介机构与委托人之间就房地产交易提供居间、代理等服务所达成的协议。因其涉及双方权利义务的平衡与委托人的合法权益保护，合同内容必须合法、公平、明确合理。根据相关法律法规及行业规范，房地产中介服务合同不应包含以下几类内容：

一、违法或违反公序良俗的条款。合同不得约定从事违法交易、规避税费、虚假网签、协助伪造证件等违法违规事项；不得载有损害国家利益、社会公共利益或第三人合法权益的内容。

二、免除中介自身法定义务或加重委托人责任的条款。例如约定"中介不承担任何信息核实、如实告知义务"、"因交易不成仍收取全额服务费"、"委托人自行承担全部交易风险而中介免责"等明显不公平的? 内容（此处不应出现格式或内容错乱，建议按正确表述）。这类条款往往属于不公平的格式条款，依法可能被认定无效。

三、收费标准不透明或重复收费的内容。合同不得含糊约定佣金比例，也不得在已收取佣金之外，未事先明确告知便另行收取看房费、信息费、办理贷款费等项目；不得采用价格欺诈、强制搭售等方式收费。

四、超越中介权限或违法违规操作的内容。例如约定中介可以为委托人"垫资"、"包办贷款"、"代为网签并承诺交易额"、"直接收取购房款或定金并自行处分"等；中介不得从事或者变相从事房地产经纪业务范围外的金融业务或违规集资活动。

五、侵害消费者个人信息和隐私的内容。不能在合同中单方约定将委托人及其家庭成员的身份信息、联系方式、房屋信息等无限期提供给第三方用于与本次服务无关的营销活动。

六、违背房地产交易政策的内容。合同不得约定"帮客户规避限购限贷"、"阴阳合同"以少缴税费、"代持"等安排，凡与房地产市场调控政策及交易监管要求相冲突的内容应排除。

七、其他不应由中介服务合同承接的内容。中介服务合同应以中介专业事项为基础配置权利与义务，不应当对公权力机关、银行等作出的行为结果予以"保证"，更不宜以"包办一切"替代相关各方应依法律规范独立实行的法律行为。

房地产中介服务合同的内容要去除违反法律法规的强制性规定与误导逐利、责任方畸赢条款，应将如实查看及合法性与委托人共赢结合起来，为消费者缔结合同前提供全面明确合法的机会与告知审阅规则设定。