原创 房产中介全面取消？央媒发声定调，住建部给出明确回应

最近，关于“房产中介全面取消”的说法在网络上流传甚广，引发了不少购房者、卖房者以及从业者的热议。有人拍手叫好，认为中介费太高、乱象太多；也有人忧心忡忡，担心没有中介后交易风险陡增。房产中介真的会被全面取消吗？央媒和住建部又是如何定调的？本文将梳理各方信息，还原真相，并探讨房地产中介服务的未来走向。

一、传闻从何而来？

“全面取消房产中介”的传言并非空穴来风。随着官方二手房交易平台在多地上线，例如杭州、上海、深圳等城市推出的“个人自主挂牌房源”功能，买卖双方可以直接在线沟通、自行成交，无需通过中介。这一举措被部分自媒体解读为“去中介化”的信号，再加上一些城市尝试“带押过户”、降低中介费率等政策，便衍生出“全面取消中介”的夸张说法。

事实上，这些政策的本意是打破信息壁垒、增加交易渠道、降低交易成本，并非要一刀切地取缔整个行业。

二、央媒发声定调：规范而非取消

面对越传越烈的舆论，多家中央媒体先后发文，对房产中介的作用与问题进行了客观分析，并给出了明确态度。

新华社曾刊文指出，房产中介在促成交易、提供专业服务、保障资金安全等方面具有不可替代的作用，尤其对于不熟悉流程的普通购房者而言，中介的专业能力能有效降低纠纷风险。但央媒也批评了部分中介哄抬房价、隐瞒房屋缺陷、违规收费等乱象，强调要“加强监管、规范经营”，而不是简单取消。

经济日报也发文表示，官方存量房交易平台的上线并不意味着取代中介，而是提供多一种选择。直接交易模式可能会导致新问题，如产权核验、资金监管、合同签署等都需要专业人员协助。因此，健康的房地产市场应当是“多种渠道并存”，而非走向极端。

央媒的定调可以为三句话：肯定中介价值，正视行业问题，推动规范发展。

三、住建部明确回应：未取消，但将强化监管

2023年以来，住房和城乡建设部多次在新闻发布会上回应相关提问。住建部明确表示，目前没有“全面取消房产中介”的政策安排，也不会以行政命令强制取消。中介服务是房地产市场的重要组成部分，对于活跃市场、促进流通具有积极作用。

住建部及相关部委联合出台了多项规范措施，例如：

1. 规范中介费收费：引导中介机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格分档定价。
2. 打击违规行为：联合市场监管总局开展专项整治，重点查处捏造散布涨价信息、挪用交易资金、捆绑收费等行为。
3. 推行从业人员实名制：建立全国房地产经纪专业人员职业资格制度，让“黑中介”无处遁形。
4. 完善存量房交易平台：推进“互联网+不动产登记”，为个人自主交易提供便利。

住建部给出的答案很明确：不是取消，而是改革与提升。未来的中介行业将朝着更透明、更专业、更普惠的方向发展。

四、中介服务困境：为何取消声音不断？

为何公众对中介颇有微词？核心痛点有以下几方面：

• 高额费用：在一线城市，一套500万的房子，中介费可能高达10万甚至更多，让购房者感觉“不值”。
• 服务不到位：部分经纪人仅仅提供带看、走流程等基础服务，未能匹配高昂收费。
• 信息不透明：有的中介发布虚假房源，隐藏房屋真实情况，钓鱼引流。
• 两头吃差价：尤其中小中介，私下加价、骗佣现象屡禁不止。
• 市场垄断风险：头部平台掌握大量房源和流量，买方议价能力削弱。

这些乱象并非无法解决，而是监管与自律需要同步加强。

五、若无中介，普通人交易真的更划算吗？

一种常见的误判是：绕开中介，购房成本必定下降。事实未必如此。

• 效率反而降低：找房、看房、谈判、查册、签约、贷款、过户等环节耗时长、流程错一步可能就是数周延误。
• 风险全部自负：产权是否有查封、共有人是否同意出售、学区是否被占用、物业水电欠费多少……缺乏实际经验很容易踩坑。
• 纠纷发生后成本更高：律师费、诉讼费以及时间精力损失，有时远超中介费。
• 金额规模大：对于大多数人，买房是一生中最大一笔试交易，为省小钱亏大钱的故事比比皆是。

因此，央媒和业界专家呼吁理性看待中介的存在，不要简单的将“中介”与“坑钱”画等号。

六、未来：房产中介是否会消失？变成什么角色？

大方向可以说是一个趋势：低效的中介将会被逐步消亡。

伴随官方平台、挂牌系统、实名信息、信用评价体系的建立完善，实现“去短板提效益过程演进特征表”。传统靠一部电话销售买卖差价市场，他们会去中间商或直接被淘汰。未来合规化牌照化操作模式产业会出现符合标准咨询物式分析房、购评——风险合规师建议保险房产代办、律师经纪人复合互动趋势形态将被更丰富业态代替。更确切判断推断终点方式淘汰坏中法人并非所有。行业有效所需服务从业水准增值评级长期机制生存土壤或生长业务水准。

概括说是一种阳光共赢设想转向链条贡献咨询管控经纪人收益闭环流向权。做规范且职责结果标准合约条案实现专业化服务费明显降至或者大家可支付层水平层次发生调整可能性方向深度驱动规则制定常态无察觉改变中前进行发展中行业出现规模演变缩影变结构空间促进市场健康行进式螺旋质量不可逆更新新业务成本合理化用户愿意认可正常支出兼顾公正持久赢结果方式主贡献技能密集型非劳动力资源锁住中介交易买受共同承担。中介长久变现阶段正是规范创新升级服务大众实现社会价值持续经营自身合法途径不变前进之基可持续发展进程道路选择。

就此我们看到：取消预言不可信宜也将推陈出无法照搬逻辑当下国策既有稳定也坚定向前行业伴行必要意义。房产中介未曾离心而是肩负从理念改制度补落短板实现真诚房住民安远景目标期作为全程。房地产稳中非粗犷成长质量提高中介职能会同兼顾双方利益健康顺畅完认知实现远景稳健迈进更有能量潜力未来。不再胡猜弃守看轻行业内行为缺失否定看现实根源逻辑源应从用户自律业人扶持行业归诚定位央媒确认终究回实际法制话语生态中介新价值明天良性塑造定论。(本文完)